Prédio Comercial, 30 salas, à venda, 3.084 m², Floresta - Porto Alegre

🏢 PRÉDIO MISTO À VENDA
📍 Av. Ramiro Barcelos – Porto Alegre/RS
🔹 Localização estratégica:
▫️ Próximo à Farrapos, rodoviária e Centro
▫️ Fácil acesso às principais vias da cidade
▫️ Região hospitalar – ideal para clínicas, hotéis ou retrofit
▫️ Alto fluxo de veículos
▫️ Próximo ao aeroporto
▫️ Região em franca modernização e valorização
📐 Área construída: 2.800 m²
📏 Terreno: 1.767,91 m²
🧱 Frente ampla: 42 metros
🔧 Composição do prédio matriculas individuais de todas unidades são 35:
• 30 apartamentos
• 4 lojas térreas
* espera para instalação de elevador.
• Estacionamento interno amplo, para 40 carros.
• Terreno nos fundos livre com cerca de 1000 m² e paredes no entorno com 12 metros de altura
💡 Potencial de uso:
Ideal para retrofit completo, hotel, apartamentos para renda ou Airbnb, sede empresarial ou empreendimento comercial de alto rendimento!
💰 Valor de oportunidade:
De R$ 3.500.000,00 por apenas R$ 2.100.000,00
* isenção de ITBI
📝 Avaliação somente do terreno: R$ 2.500.000,00
📈 Renda atual: R$ 21.000,00 (parcialmente alugado)
📊 Potencial sem reforma: R$ 27.000,00/mês
➡️ Com retrofit: alta taxa de retorno em locação ou revenda
📲 Agende sua visita com Mauro Ferreira
📞 (51) 99981.2702
🌐 www.maffer.com.br